Erstbezug in Baldham – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss in Baldham verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das vom ersten Moment an einladend wirkt. Der Neubau wurde Ende August 2026 fertiggestellt und wird erstmals bezogen – entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen, neuwertigen Zustand.

Auf rund 59 m² Wohnfläche stehen zwei harmonisch aufgeteilte Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbindet und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten.

Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Balkon: Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach ein wenig Zeit im Freien.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt die im südlichen Grundstücksbereich errichtete Emissionsschutzwand, die das Wohnumfeld spürbar beruhigt und zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt.

Die Lage im Obergeschoss bietet eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für persönliche und praktische Dinge des Alltags.

Die moderne Bauweise, der Erstbezugscharakter und die hochwertige Ausführung machen die Wohnung zu einem Zuhause, bei dem zeitgemäßer Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit selbstverständlich zusammenfinden.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2026 verfügbar – für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich legen.

Lage

Baldham gehört zu den Orten, die ihre besondere Qualität nicht auf den ersten Blick ausstellen müssen. Die gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die angenehme Ruhe des östlichen Münchner Umlands schaffen ein Umfeld, in dem sich städtische Nähe und entspanntes Wohnen selbstverständlich verbinden.

Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt in gut erreichbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet Baldham Raum für das, was im Alltag oft den Unterschied macht – kurze Wege ins Grüne, Spaziergänge durch die Umgebung und vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Auch München ist schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss verbindet Baldham komfortabel mit der Landeshauptstadt und macht den Ort besonders für Berufspendler attraktiv. So lässt sich der Arbeitstag in der Stadt verbringen, während das Zuhause am Abend wieder Ruhe und Abstand vom urbanen Trubel bietet.

Die Lage vereint damit zwei Qualitäten, die selten selbstverständlich zusammenfinden: die Nähe zur Stadt und die Ruhe des gewachsenen Wohnens. Baldham ist kein Ort, der sich in den Vordergrund drängt – sondern einer, in dem man sich gerne zuhause fühlt.

Ausstattung

- Erstbezug nach Neubau
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügige Fensterflächen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Kellerabteil
- Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Anschluss
- TG Duplex-Stellplatz
- Energieeffiziente Bauweise

Sonstige Angaben

In Baldham ist die Anbindung an das Glasfasernetz bereits in Vorbereitung. Derzeit steht jedoch noch keine flächendeckende Glasfaserinfrastruktur zur Verfügung.

Der Energiesausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers.