Erstbezug in Baldham – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Baldham verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das vom ersten Moment an einladend wirkt. Der Neubau wurde Ende August 2026 fertiggestellt und wird erstmals bezogen – entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen, neuwertigen Zustand.

Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gesellige Stunden bietet. Besonders charakteristisch für die Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen und das moderne architektonische Konzept unterstreichen. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten – als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice.

Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende, ca. 7 m² große Terrasse: Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder einfach ein wenig Zeit im Freien.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt die im südlichen Grundstücksbereich errichtete Emissionsschutzwand, die das Wohnumfeld spürbar beruhigt und zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt.

Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine angenehme Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 102 m² steht zudem über die reine Wohnfläche hinaus wertvoller Raum für persönliche und praktische Bedürfnisse zur Verfügung.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die moderne Bauweise, der Erstbezugscharakter und die hochwertige Ausführung machen die Wohnung zu einem Zuhause, bei dem zeitgemäßer Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit selbstverständlich zusammenfinden.

Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober 2026 verfügbar – für Menschen, die modernes Wohnen schätzen und dabei Wert auf Raum, Privatsphäre und eine angenehme Umgebung legen.

Lage

Baldham gehört zu den Orten, die ihre besondere Qualität nicht auf den ersten Blick ausstellen müssen. Die gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die angenehme Ruhe des östlichen Münchner Umlands schaffen ein Umfeld, in dem sich städtische Nähe und entspanntes Wohnen selbstverständlich verbinden.

Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt in gut erreichbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet Baldham Raum für das, was im Alltag oft den Unterschied macht – kurze Wege ins Grüne, Spaziergänge durch die Umgebung und vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Auch München ist schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss verbindet Baldham komfortabel mit der Landeshauptstadt und macht den Ort besonders für Berufspendler attraktiv. So lässt sich der Arbeitstag in der Stadt verbringen, während das Zuhause am Abend wieder Ruhe und Abstand vom urbanen Trubel bietet.

Die Lage vereint damit zwei Qualitäten, die selten selbstverständlich zusammenfinden: die Nähe zur Stadt und die Ruhe des gewachsenen Wohnens. Baldham ist kein Ort, der sich in den Vordergrund drängt – sondern einer, in dem man sich gerne zuhause fühlt.

Ausstattung

- Erstbezug nach Neubau
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden in beiden Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügige Fensterflächen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Terrasse
- Kellerabteil
- Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Anschluss
- Zwei TG Duplex-Stellplätze
- Energieeffiziente Bauweise

Sonstige Angaben

In Baldham ist die Anbindung an das Glasfasernetz bereits in Vorbereitung. Derzeit steht jedoch noch keine flächendeckende Glasfaserinfrastruktur zur Verfügung.

Das Badezimmer befindet sich in Fertigstellung.

Der Energiesausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers.